Bild Baufinanzierung

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Helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit seperatem Duschbad

Etagenwohnung / Kauf in München

Objektdaten:

Kaufpreis : 494.000,00 €
Courtage für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 81,66 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: nicht angegeben
Heizungsart: Zentralheizung
Immonet-Nr.: 32438894

Anbieter-Objekt-ID:
P1971W-516-1728383

Kontakt zum Anbieter:

Objektadresse:

Gerberau 1
80997 München

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Angeboten von:

DEMOS Wohnbau GmbH

DEMOS Wohnbau GmbH
Thalkirchner Str. 26
80337 München

Tel.: 089-231 73 0

Ansprechpartner:

Moritz Fuss
Thalkirchner Str. 26
80337 München

Tel.: +49 89 231 73 324
Mobil: +49 176 848 18 049

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen

in der Gerberau im schönen Stadtteil Allach im Münchner Nordwesten. Mit unserem Projekt "DIE NEUE GERBERAU" realisieren wir fünf moderne Wohnhäuser in bewährter DEMOS- und INDUWO-Bauqualität. Angeboten werden attraktive 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen und eleganter Ausstattung, natürlich in Markenqualität.

Wir freuen uns, Ihnen mit der Eigentumswohnanlage "DIE NEUE GERBERAU" einmal mehr hochwertiges Wohneigentum in einer attraktiven Münchner Lage mit direkter S-Bahn-Anbindung zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten zu können.

Intelligent geplantes Wohneigentum

Das architektonische Konzept in "DIE NEUE GERBERAU" überzeugt durch zeitlose Eleganz. Durch die moderne Bauweise gelingt es, außergewöhnlich großzügige Grundrisse zu realisieren. Die sorgfältige Planung der fünf Gebäudekörper mit umlaufenden Loggien und bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Liebevoll angelegte Grünflächen und einladende Gemeinschaftsflächen auf der gesamten "Esplanade" der Innenhöfe schaffen entspannten Freiraum.

Lagebeschreibung

Die neue Gerberau: stadt- und naturverbunden

Unternehmen wie die MAN, die MTU, Krauss-Maffei und die Deutsche Telekom schätzen München-Allach bereits seit vielen Jahren als wirtschaftlich wertvollen Standort.

Doch auch beim Thema Wohn- und Lebensqualität hat sich kaum ein Münchner Stadtteil in den letzten Jahren so positiv entwickelt wie Allach-Untermenzing. Kein Wunder, denn der überdurchschnittlich hohe Grünflächenanteil des Stadtbezirks mit seinen gewachsenen Wohngebieten im Gartenstadtcharakter bietet einen hohen Lebensstandard.

Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig: wertvoller Landschaftsraum, wie das Erholungs- und Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" und der artenreiche "Allacher Forst", befindet sich in direkter Nachbarschaft. Schöne Wander- und Radwege führen an saubere Badeseen, die zu Ausflügen und Wassersport einladen.

Und sollte die lebendige Großstadt rufen, wohnen Sie in der Eigentumswohnanlage "DIE NEUE GERBERAU" an einem denkbar günstigen Standort. Sie haben die Wahl: In nur drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "München-Karlsfeld" (S2). Zusätzlich bringt Sie die schnelle Anbindung per Pkw sowohl an den Mittleren Ring als auch an die A99 auf kurzen Wegen direkt ans Ziel.

München-Allach: Lage gut - Alles gut

Wer in die Münchner Innenstadt möchte, ist in der glücklichen Lage, mit der S-Bahn (S2) in nur 20 Minuten - ohne Umsteigen - den Stachus zu erreichen. Auf demselben Weg fährt man in 18 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Die gute Anbindung für Autofahrer ist ebenfalls ein Highlight: Der Mittlere Ring ist nur ca. vier Kilometer entfernt, und über die nahe Auffahrt zur A99 erreicht man das Autobahnnetz in kürzester Zeit.

Herzlich Willkommen

in unserem Informationsbüro in der Straße "Zum Schwabenbächl":

Dienstag, Donnerstag und Freitag von 17.00 bis 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 14.00 bis 17.00 Uhr

oder nach telefonischer Vereinbarung mit Ihrem Verkaufsberater.

Ausstattung

Qualität und Stil

- 2- bis 5- Zimmer - Eigentumswohnungen
- Eigentumswohnungen mit Loggien
- moderne Architektur
- Bauweise nach EnEV 2016
- Zugänge von der Garage in jedes Haus
- Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss
- Ausstattungsdetails
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch
- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
- Video-Gegensprechanlage

Vorläufige Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis - Vorschau
(Hinweis: alle folgenden Angaben gemäß genanntem Energiebedarfsausweis - Vorschau)
Endenergiebedarf: 27,0 kWh / (m²a)
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe Wasser / Wasser, Erdgas H
(Hinweis: Zentrale Grundwasserwärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel)
Baujahr: 2016 (Hinweis: Neubau, Erstbezug)
Energieeffizienzklasse: A +

Ausstattungsmerkmale

Personenaufzug, Etage: 1

Sonstiges

Stichworte:
Nutzfläche: 94,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 516, Lage im Neubaugebiet

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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Hinweise:
  • 1 Beispiel nach § 6a Abs. 4 Satz 2 PAngV: Nettodarlehensbetrag 100.000 €, Beleihungsauslauf bis 50 % des Kaufpreises bzw. Verkehrswertes, gebundener Sollzinssatz 0,93 % p. a., Grundschuldeintragungskosten 273 €, effektiver Jahreszins 0,99 % inkl. Grundschuldeintragungskosten, zzgl. Notarkosten und Gebäudeversicherung, 10 Jahre Zinsbindung, monatliche Rate 874 €, Laufzeit in Monaten und Anzahl Raten:120, Restschuld zum Zinsbindungsende: 0 €, zurückzuzahlender Gesamtbetrag: 105.033,78 €, Darlehensgeber: Hamburger Sparkasse AG, Ecke Adolphsplatz /Großer Burstah, 20457 Hamburg, Stand: 31.05.2017